Casa para Venda

Código: 1119

Endereço: Avenida Pinheiro Preto, 29

Complemento: CASA

Ponto de Referência: POSTO FOX TETO

Bairro: Conjunto Habitacional Augusto Morini

Área Construída: 93,81 m²

Área Terreno: 250,00 m²

Terreno Frente: 10,00 Metros

Terreno Esquerda: 25,00 Metros

Terreno Direita: 25,00 Metros

Valor por m²: 3.091,00

Características

• Sala

• Quarto

• Cozinha

• Garagem

• Área de Serviço

• Bares e Restaurantes

• Escola

• Farmácia

• Supermercado

• Posto Combustível

Pontos Fortes

Dentro da casa, a planta é distribuída com três dormitórios e uma sala funcional, acomodando confortavelmente até seis pessoas. Essa configuração atende com precisão o perfil de locação mais procurado na cidade, garantindo uma vacância baixa e um giro de caixa previsível. A garagem e a área de serviço são pontos básicos que sustentam o valor do aluguel hoje, enquanto o IPTU anual de R$ 608,00 mantém o custo fixo de manutenção sob controle, preservando a margem de lucro líquida da operação.

É um ativo que permite diferentes estratégias de saída, seja mantendo o aluguel residencial estável ou investindo em uma reforma para elevar o ticket mensal. O imóvel está onde o movimento acontece, cercado por bares e restaurantes, transformando a conveniência logística em um argumento de valor direto para o ocupante. Se você analisa imóveis pelo prisma da metragem aliada à localização em polos de serviço, as métricas aqui fazem sentido prático. Caso queira entender melhor os detalhes técnicos desta unidade, podemos agendar uma visita para você projetar as possibilidades de reforma ou ocupação.

Observações

O terreno de 250 m² apresenta uma geometria favorável para quem pensa em escala: são 10 metros de frente por 25 de profundidade. Para o empreendedor, esses números são o ponto de partida para calcular o aproveitamento de área e o potencial de valorização do solo a médio prazo. A construção atual ocupa 93,81 m², o que deixa uma margem considerável de terreno livre para futuras ampliações, construção de edículas ou até uma readequação completa para uso comercial, aproveitando a visibilidade e o acesso facilitado pelas referências locais.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

Adriano Miranda Imóveis
Corretor de Imóveis | Perito Avaliador
Creci-SP: 279.236-F | CNAI: 56417
(14) 99677-0254
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