Portal da Ilha (Tibiriçá do Paranapanema) - Piraju / SP
Código: 1173
Endereço: Rua Wilson Márcio Bragança, S/N
Ponto de Referência: PRIMEIRA RUA À DIREITA DO BAIRRO
Bairro: Portal da Ilha (Tibiriçá do Paranapanema)
Área Construída: 271,88 m²
Área Terreno: 274,08 m²
Terreno Frente: 10,00 Metros
Terreno Esquerda: 27,40 Metros
Permuta: Sim
Os dez metros de frente deste lote no Portal da Ilha escondem um aproveitamento de espaço que foge do óbvio. Com 271,88 m² de construção previstos para um terreno de 274,08 m², o projeto maximiza o coeficiente de aproveitamento, transformando quase cada centímetro quadrado em área útil. Para quem olha o mercado de Piraju com viés de investidor, essa proporção entre área total e construída é o que garante uma margem de valorização real acima da média da região. O estágio atual da obra permite que o proprietário tome decisões estruturais antes do acabamento final, evitando o gasto com reformas paliativas e focando no que realmente traz liquidez.
Sala
Quarto
Cozinha
Garagem
Área de Serviço
Bares e Restaurantes
Escola
Supermercado
Posto Combustível
Manter o IPTU na casa dos setecentos reais para uma estrutura deste porte é um ponto positivo para o fluxo de caixa, reduzindo o custo de carregamento do imóvel enquanto a obra finaliza ou aguarda o momento certo de mercado. O empreendedor que conhece a dinâmica de Piraju sabe que a proximidade com o comércio local valoriza o m² de forma constante. O foco aqui é o potencial de entrega de um produto pronto em uma área que já possui demanda consolidada. Caso tenha interesse em analisar as plantas e o cronograma da construção, os detalhes técnicos estão disponíveis para uma avaliação mais criteriosa.
A localização, logo na primeira rua à direita do bairro, coloca o imóvel em um ponto de fluxo estratégico dentro do Portal da Ilha com uma vista magnifica para a bacia do Rio Paranapanema. Estar perto de postos de combustível, supermercados e escolas não é apenas uma questão de conveniência, mas um balizador de preço para futuras locações ou revenda rápida. A planta entrega sofisticação bem executada: sala, quartos, cozinha e área de serviço, mas o tamanho da construção sugere uma robustez que suporta adaptações de alto padrão. É um ativo que se paga pela localização logística e pela solidez da metragem aplicada no papel.
Rua Wilson Márcio Bragança, S/N, Piraju - SP, 18810-042
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
Adriano Miranda Imóveis
Corretor de Imóveis | Perito Avaliador
Creci-SP: 279.236-F | CNAI: 56417
(14) 99677-0254
adrianomirandaimoveis@creci.org.br
Corretor
Adriano Miranda Imóveis
Corretor de Imóveis | Perito Avaliador
Creci-SP: 279.236-F | CNAI: 56417
Rua João Hailer, 347 - Sala 02, Centro - CEP: 18.800-023 - Piraju/SP
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