Casa para Venda, Piraju / SP

Descrição do Imóvel

Estar posicionado próximo ao Posto Fox Teto, no bairro Augusto Morini, significa colocar o capital em uma região de Piraju que já possui o fluxo necessário para qualquer operação sólida. O entorno é consolidado por supermercados, escolas e farmácias, o que garante que a demanda por habitação ou serviços na área não seja fruto de especulação, mas de uma necessidade real e constante da vizinhança.


 

Pontos Fortes

Dentro da casa, a planta é distribuída com três dormitórios e uma sala funcional, acomodando confortavelmente até seis pessoas. Essa configuração atende com precisão o perfil de locação mais procurado na cidade, garantindo uma vacância baixa e um giro de caixa previsível. A garagem e a área de serviço são pontos básicos que sustentam o valor do aluguel hoje, enquanto o IPTU anual de R$ 608,00 mantém o custo fixo de manutenção sob controle, preservando a margem de lucro líquida da operação.

É um ativo que permite diferentes estratégias de saída, seja mantendo o aluguel residencial estável ou investindo em uma reforma para elevar o ticket mensal. O imóvel está onde o movimento acontece, cercado por bares e restaurantes, transformando a conveniência logística em um argumento de valor direto para o ocupante. Se você analisa imóveis pelo prisma da metragem aliada à localização em polos de serviço, as métricas aqui fazem sentido prático. Caso queira entender melhor os detalhes técnicos desta unidade, podemos agendar uma visita para você projetar as possibilidades de reforma ou ocupação.

Observações

O terreno de 250 m² apresenta uma geometria favorável para quem pensa em escala: são 10 metros de frente por 25 de profundidade. Para o empreendedor, esses números são o ponto de partida para calcular o aproveitamento de área e o potencial de valorização do solo a médio prazo. A construção atual ocupa 93,81 m², o que deixa uma margem considerável de terreno livre para futuras ampliações, construção de edículas ou até uma readequação completa para uso comercial, aproveitando a visibilidade e o acesso facilitado pelas referências locais.

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

Adriano Miranda Imóveis
Corretor de Imóveis | Perito Avaliador
Creci-SP: 279.236-F | CNAI: 56417
(14) 99677-0254
adrianomirandaimoveis@creci.org.br

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